English Hungary FranceGermanyItaliaPolandRussia
Info linka: 0944 422 244Facebook Google+ Youtube
Úvodná stránka      O nás      Kontakt
Byty Domy Pozemky Novostavby Komerčné objekty Rekreačné objekty
Byty Domy Pozemky Novostavby Komerčné objekty Rekreačné objekty
Ponúknite nám | Hľadáme | Služby | Makléri | Úvery a poistenie | Správa nehnuteľností | Info klientom | Články | Výkup nehnuteľností
Kúpa bytu do výlučného vlastníctva jedným z manželov

 

S manželom/manželkou ste sa dohodli na kúpe nehnuteľnosti do Vášho výlučného vlastníctva, aj keď trvá Vaše bezpodielové spoluvlastníctvo manželov? Je vôbec možné nadobudnutie nehnuteľnosti len jedným z manželov? V akých prípadoch?

Uvedený prípad kúpy nehnuteľností riešime v našej realitnej kancelárii pomerne často. Ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) trvá a manželia si dohodou nezúžili jeho rozsah, kupovaná nehnuteľnosť bude patriť zásadne do BSM. V takom prípade bude nehnuteľnosť vo vlastníctve oboch manželov. Existuje však výnimka, a to vtedy, keď niektorý z manželov nadobúda nehnuteľnosť výlučne z vlastných prostriedkov.

 Ide napríklad o prostriedky získané pred uzatvorením manželstva, dedičstvom, či darom.Pokiaľ manžel nenadobúda nehnuteľnosť výlučne z vlastných prostriedkov, je potrebné, aby manželia uzatvorili pred notárom vo forme notárskej zápisnice tzv. dohodu o zúžení BSM. V tomto prípade jeden z manželov podpisuje kúpnu zmluvu sám ako kupujúci a nadobudne nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva.

 V súvislosti s nadobúdaním nehnuteľnosti do vlastníctva jedného z manželov počas trvania BSM považujeme za potrebné upozorniť na častý prípad, keď jeden z manželov nadobúda nehnuteľnosť bez preukázateľného súhlasu druhého manžela, bez dohody o zúžení BSM, či nadobudnutia nehnuteľnosti z vlastných prostriedkov. Vtedy je manžel, ktorý podpísal kúpnu zmluvu síce evidovaný v katastri nehnuteľností ako výlučný vlastník nehnuteľností, avšak nehnuteľnosť patrí do BSM. Takto uzatvorená kúpna zmluva je navyše postihnutá vadou tzv. „relatívnej neplatnosti", preto takto evidovaný vlastník v katastri nehnuteľností môže predstavovať potenciálne nebezpečenstvo pri následnom predaji nehnuteľnosti bez súhlasu druhého manžela.

Pre vylúčenie rizík pri kúpe alebo predaji nehnuteľností nás neváhajte kontaktovať - tel: 0944422244 / eurexreality@eurexreality.sk

 

 Realitná kancelária EUREX reality - byt Nitra - dom Nitra - pozemok Nitra

 



EUREXreality, 949 01 Nitra, mobil: 0944 422 244
E-mail: eurexreality@eurexreality.sk
Copyright © 2014. Všetky práva vyhradené.
Created by WEBLIFE.